避買凶宅必學6招！誤買凶宅該怎麼辦？專家：想自保記得做「3件事」

民眾買房都希望買到吉屋，期待入住之後闔家平安。要買到好房子，首要之務就是避免買到凶宅，以下幾點為購屋趨吉避凶之道：

1. 調查物件資訊

除委託有信譽的合法房屋仲介業者找房子，自己也要做功課，想了解物件是否為凶宅，不妨上「台灣凶宅網」、「J2H凶宅網」等網站搜尋瀏覽，或到住商不動產的凶宅查詢網頁，輸入縣市、行政區查看。

2. 切勿貪便宜

天下沒有白吃的午餐，購屋前先了解一下欲購區域的房市價格區間，及實價登錄資料，正常的房屋交易都有合理價格，看到低於市價過多的物件，不要見獵心喜，先比較該區同類型屋宅的價差與原因，再來衡量是否出手。

3. 注意關鍵字

房屋出售廣告等相關資訊上，如果出現「燒烤屋」、「晴天娃娃屋」、或「小飛俠屋」等字眼，代表該戶為凶宅。「燒烤屋」表示屋內曾有人燒炭自殺、「晴天娃娃屋」表示曾有人上吊、「小飛俠屋」則指此處曾發生跳樓，通常這類房子售價都會低於行情許多。

4. 實地走訪鄰里

不要偷懶，找時間直接去一趟物件所在地，與左鄰右舍、街坊商家聊聊，了解欲購屋宅的歷史與背景，也可拜訪鄰里長諮詢該戶狀況，若有疑慮，亦可赴當地轄區警所查詢。

5. 詢問鑑價銀行

若已準備好要購屋，可詢問該物件的鑑價銀行，如果屋宅曾發生事故意外，通常銀行方會備註。

6. 詳閱不動產說明書

不動產說明書上會詳實記述房屋全部狀況，包括是否曾發生非自然死亡事件；若內容登載不實或屋主、房仲隱瞞，買方可依此提起訴訟求償。

最後要提醒大家的是，有些沒良心的屋主，找人頭（通常是親朋好友）將凶宅做假買賣出售給對方，先完成一次交易，利用這種方式洗白後，再將事故屋宅對外出售，一定要提高警覺。

不小心買到凶宅該怎麼辦？

如果事與願違，不慎買到了凶宅，那該怎麼辦？

1. 解除交易契約

如果確認了購買的房子曾發生他殺、自殺或意外身亡等事故，只要是死在屋內（包括附屬建物）都算是凶宅，一般情況下都能解除交易契約，原屋退回，拿回買方購屋的款項。但若是人死在中庭、頂樓或屋外等公共區域，便未必能解除交易契約。

2. 退還部分款項

雖然發現買到了凶宅，但有時買方仍願意保留，此時可要求賣方降低售價，退回部分款項。凶宅的行情視當時事故的嚴重程度而定，通常最低可降至正常房價的5折，否則一般在7折上下。假如是透過訴訟的方式，則需要經過鑑價來評估凶宅目前的價值，對照當地正常的房市行情，以兩者間的差距來作為退款金額的依據。

3. 請求損害賠償

買方於購屋後，如果發現賣方蓄意隱瞞所售物件是凶宅，在不動產說明書中登載不實，或曾說謊掛保證，自稱所受物件並非凶宅，若已超過上述兩點的時限，買方可在交屋後15年內，向賣方請求損害賠償。假如買方掌握了賣方故意隱匿的證據，還可按刑法向對方提起詐欺得利罪。

（本文節錄自《全台凶宅打卡》，作者為安九夫人，由時報出版授權原文轉載，圖文經編輯並增訂小標。）