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友善全齡住宅生活記錄者

老屋翻新、改造要看「體質」 結構脆弱恐失去支撐功能

作者:林黛羚(友善全齡住宅生活記錄者)2018-08-25 00:00:00.0

(示意畫面,非文中個案。圖片來源:shutterstock)

常在電視上看到國外節目,老房子翻新、老屋改造,導致許多人認為房子老沒關係,只要東敲敲、西補補就好,卻沒考量台灣潮溼、多雨、猛暑、颱風、地震,氣候條件嚴苛。

近期收到讀者來信:家族留有一間日治時期的木造屋,多年來,家庭成員各持不同意見,有些人認為房屋太老舊,應拆除,有些人認為要翻新。由於房子年久失修,他們決定先拆掉外牆、屋頂,但是接下來,家族又陷入不同意見的堅持,因此詢問我有關老屋重建的可能性。

從讀者附上的照片看來,小屋僅存梁柱,除了撐起屋頂的中間主梁之外,其餘梁柱如一般角料般細小,沒有保持或再利用的價值。此外,因為原本非設計用來長久居住,而是做為倉庫使用,其結構脆弱,若要保留原有結構再重建,也只剩視覺,無實際支撐功能。

我的建議是:「安全第一。若這個空間未來要居住或租人,還是先把房子拆掉吧。」

在我的認知中,房子會老,也需要休息。老屋改造要看它的體質,如果還是屬於中年體質,只要經過專業的結構補強、做好外牆防水,以及水電管線抽換,仍可勉強再住一個世代;若是歷經風吹雨打、屋破瓦碎的老舊三合院,或是早期的木構造屋,屋齡動輒都70年以上,即使具有紀念性,仍要請專家審慎評估為佳。

岌岌可危的海砂屋

台灣尚未拆除的海砂屋,屋齡大概都是3、40年,已經「骨質疏鬆」了,而且是從骨子裡開始弱化,因此與其投入鉅額花費翻修改造、結構補強,倒不如整間拆掉重蓋,不僅安全,也不必多花冤枉錢。

(海砂老屋或長久無人居住、維護的老屋,屋況時常會比「看起來」還要糟,往往在入住後才發現其中的苦。圖片提供:林黛羚)

<本專欄反映專家意見,不代表本社立場>

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