無齡世代專題/你還要買房養老?小心愈買愈窮

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2015/11/25 · 作者 / 陳亮恭、楊惠君 · 出處 / Web only
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人口快速高齡化的社會結構下,老後的經濟安全與個人財務分配,是國人必須要正視的問題,過去社會文化中仰賴的「養兒防老」已漸漸不適用於未來的社會,未來的長者除了倚靠政府的年金保險提供基本生活所需之外,也必須要著重個人一生的理財策略,為退休做好財務規劃 。

對國人來說,成年後一生理財的目標很常是放在購買自有住宅,但多數人透過貸款而買屋,長達二、三十年的房貸支出造成家庭經濟的排擠,也會影響一個人退休後的財務狀況。

但台灣社會根深柢固的觀念依然認為房地產是最保值的資產配置安排,造就了台灣許多城市中的鬼城現象。

2011年主計總處所公布的全台空屋率調查指出,我國的整體空屋率達到19.3%,高於美國的13.6%以及日本的13.1%,更是英國(3.3%)的6倍之高。然而,同步探討房屋的租金報酬率,我國約為1.57%,遠低於荷蘭的5.45%、日本的5.02%,以及澳洲的4.55%。



從上述的比較可看出,台灣房屋租金處於全世界低水平的程度。照理說,租屋應該是好過於購屋的選擇然而,我國由於長期處於低利率水平加上公告地價與實際價格落差過大,許多人在精打細算下還是認為與其交給房東的房租,不如交給銀行付房屋貸款,至少辛苦過後房子還是自己的。

現實狀況卻是,許多家庭在付完20年房貸後,發現除了不動產外,付完兒女的教育費用後,手頭也不太有其他餘裕的資金。其實,以目前房價高漲但是房租卻相對便宜的情況下,購屋的決定應該要重新檢視,以免落入老後「窮得只剩下房子」的窘境。

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