超過60歲租屋比買房更好?搬進市區好處多 紐約熟齡租客更勝千禧世代

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2019/05/08 · 作者 / 張雨亭編譯 · 出處 / Web only
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亞洲傳統觀念多半認為退休後要過得安穩,一棟房子是最基本的需求,但在美國紐約卻出現「熟齡租屋」的趨勢。根據最新統計,紐約60歲以上的租客比千禧世代租客還多,比例高達27%,比起10年前足足多了2成。

孩子大了,離家求學工作,空蕩蕩的房子打掃起來真累人;前院的雜草一長再長,三不五時就得除草耗時又費力;看診、交際都在市區,從郊區來回一趟浪費好多時間……,以上這些原因都讓許多年逾60歲的紐約客賣掉郊區房產,覺得「租比買更好」。

(紐約市區食衣住行都方便,自由與彈性讓熟齡租客人數快速成長。圖片來源:Shutterstock)

《紐約時報》報導了這一波熟齡租屋潮,文中舉例一位90歲的老太太,3年前因為黃斑部退化無法再開車,在4個小孩鼓勵下,決定賣掉在曼哈塞(Manhasset)的房子,改到曼哈頓租屋。一間兩房又帶陽台的公寓,已經完全能滿足生活所需,她說:「租房子簡單多了。」

(賣掉郊區的大房子,改到紐約市區租公寓、認識新朋友,是美國退休一族的新選擇。圖片來源:Shutterstock)

熟齡租客快速成長 「租世代」版塊移動

根據一項最新數據,美國人口最多的前30大城市中,紐約60歲以上租客佔比最多,2017年達到27%,比2007年足足增加兩成。這樣的情況也不只紐約獨有,根據「RENTCafé」網站統計,預估到2035年,這一群熟齡租客就會佔全美租屋市場的三分之一。

過去「租世代」指的大多是40歲以下的年齡區塊,現在熟齡長者也加入行列。

英國《金融時報》也表示倫敦有大批專為長者打造的租屋空間,多半主打長期租約,租金包含健身房、WiFi、管理員等額外費用,全面涵蓋生活所需。

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(市區租屋離兒女、孫子都近,不用在老家苦等晚輩回家。圖片來源:Shutterstock)

租屋需求百百種

在紐約市中心租屋,這些熟齡客各有不同需求。有些人的兒女、孫子都住在市區,與其住在郊區大房子等晚輩偶爾回來一趟,不如搬到市區,輕輕鬆鬆就能一起喝杯咖啡或共進晚餐。

有人則是離婚後想要展開新生,希望住在年輕人多一點的地方。紐約的活力對退休族來說很有吸引力,逛不完的博物館、畫廊,各式活動、講座,都有方便的大眾運輸工具可抵達。

當然也有人是基於投資考量,《金融時報》就表示有些熟齡租客是刻意賣掉房子,讓手中有現金做更靈活運用。

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(租屋不用自己修繕、除草,甚至可能有專人幫你倒垃圾,生活更自在。圖片來源:shutterstock)

自由與彈性

有完善配套的租賃服務也帶來多自由,你可能不再需要自己修水管、自己倒垃圾,這些都有人能代勞。管線、天花板不再需要修繕,大可以租約期滿就拍拍屁股走人。

市區租屋處可能不像郊區大房子配備洗碗機、烘衣機,但以紐約市區外食、自助洗衣的方便性來說,根本也不需要這些家電。

當然也有人不是從「擁屋改租屋」,而是自始至終都買不起房,不得不選擇租屋,這些人恐怕就得多準備一些退休金。英國投資公司Scottish Widows就表示,英國的無殼蝸牛50歲之後每年必須多存6000英鎊(台幣24.6萬元),才能應付退休後的租屋開銷。

資料來源:New York Times、 Financial Times、New York Post

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