換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法

圖片來源 / shutterstock
瀏覽數26,441
2019/01/04 · 作者 / 時報出版 · 出處 / 時報出版
放大字體
一般來說,「先買後賣」較適合資金充裕的人,就是先看好喜歡的房子並買下來,等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後,再將原來的房子賣掉。

若原屋貸款已經繳清,沒有資金壓迫性,就可考慮「先買後賣」,甚至將原屋出租賺租金,等到日後房價增值再賣,獲利更高。優點是售屋時間充裕,不用擔心降價求售的問題,且不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋,還要搬2次家的困擾;缺點則是資金調度上會有較大的壓力,因需另外籌措一筆自備款,且若原來的房子仍有貸款,而無法在短時間內賣掉,還須背負兩個房貸的壓力。

選擇「先買後賣」,雖賣方有段時間得同時付上兩間房子的貸款,還款壓力較大,但因無時間緊迫的壓力,待售的舊屋可先裝修整理一番,較容易賣到好價錢,適合資金充裕的換屋族,且建議在買進第2間屋的同時,應向銀行爭取有寬限期的房貸,亦可降低舊屋未賣出期間的還款壓力。

先賣再買、舊屋回租 兩全其美

反之,若不想背負龐大房貸壓力,決定「先賣再買」,卻又擔心不容易找到適合的新房子,也可跟買方商量,若買方不急著交屋搬新家,房子賣出後不妨與買方協商售後回租,向買方承租原來的舊屋,再利用這段緩衝期積極看屋,努力找尋理想的新房,除了可避免2次搬家的麻煩,更可省下一筆搬家費,新買主也可賺到房租收入,不妨一試。

即使後來買到新房子,亦可向賣方提出借屋裝修的要求,如此一來可減少裝潢時間,也不失為節省租屋費用的好方法。

「先賣再買」適合資金較不足的人,如果手頭資金不寬裕,實在籌不出另一筆購屋資金,則必須「先賣後買」,將原來的房子先賣掉變現之後,再用這筆錢另外購置一棟房子。優點是可以爭取較多資金應付換屋自備款,以利買屋進行。缺點則是原來住的房子賣掉之後,銜接期間會有租屋需求,等找到房子後再搬,等於增加房租支出及負擔2次的搬家費用。

建議如果打算「先賣後買」,又擔心要另外租屋,可以考慮跟買方協調,以補貼租金的方式,請買方暫緩交屋,爭取多一點後續購屋的時間,較不會因為時間壓力倉促買房。

還有一點要格外注意的是,如果目前居住的舊屋屬於地點較偏遠,或屋況較差、較難轉手的物件,則建議應「先賣再買」,由於在房市較冷的時期,售屋期可能會拉長,為避免房子賣不掉時,新、舊屋的貸款壓力接踵而來,最好「先賣再買」,以避免手頭過於吃緊。若房子位在市區精華地段,則建議「先買後賣」,畢竟位於精華地段的物件,轉手較容易,承接的壓力也較小。

後來買的房子價格較高 可申請「重購退稅」

但不管是「先買後賣」或「先賣再買」,只要買價超過原出售價格(例如:小換大、舊換新),就可申請「重購退稅」。換屋族在完成移轉登記日起2年內,買賣自住用的住宅,即可享有重購退稅的優惠,若買價超過原出售價格,就可在房子完成移轉登記之年度,依法申請退還原本繳交的「財產交易所得稅」和「土地增值稅」。

但提醒民眾,重購後5年內須作為自用住宅,且要登記戶籍,不能改變用途、出租他人或遷出戶籍,也不可以移轉他人,否則會被追繳退還的稅額。若為了房貸問題,而將重購的第2間屋置於其他家人名下,亦無法享有退稅優惠。

本文節錄自《錢難賺,房地產別亂買:一位單親辣媽的真心告白》,由 時報文化 出版。

推薦閱讀:

買房前少做3件事 當心換來一間凶宅

購屋10個NG心態要注意 別成為「房市白老鼠」

重劃區的房子可以買嗎?一張表告訴你10種地雷屋、10大高CP值好屋

看更多
不想阿飄來入夢 該如何避免買到凶宅? 別透露自備款有多少!和房屋仲介心理戰的4個「不要」 新癌症險元旦上路,新不如舊,理賠最高差9倍
重點分享

活動看板

推薦閱讀

牙齒
我每天刷5次牙,為什麼還有牙周病?

最新專題