新無齡世代

新無齡世代 部落格

台北榮總高齡醫學中心主任陳亮恭、資深媒體人楊惠君

無齡世代專題/你還要買房養老?小心愈買愈窮

作者:新無齡世代(台北榮總高齡醫學中心主任陳亮恭、資深媒體人楊惠君)2015-11-25 00:00:00.0


人口快速高齡化的社會結構下,老後的經濟安全與個人財務分配,是國人必須要正視的問題,過去社會文化中仰賴的「養兒防老」已漸漸不適用於未來的社會,未來的長者除了倚靠政府的年金保險提供基本生活所需之外,也必須要著重個人一生的理財策略,為退休做好財務規劃 。

對國人來說,成年後一生理財的目標很常是放在購買自有住宅,但多數人透過貸款而買屋,長達二、三十年的房貸支出造成家庭經濟的排擠,也會影響一個人退休後的財務狀況。

但台灣社會根深柢固的觀念依然認為房地產是最保值的資產配置安排,造就了台灣許多城市中的鬼城現象。

2011年主計總處所公布的全台空屋率調查指出,我國的整體空屋率達到19.3%,高於美國的13.6%以及日本的13.1%,更是英國(3.3%)的6倍之高。然而,同步探討房屋的租金報酬率,我國約為1.57%,遠低於荷蘭的5.45%、日本的5.02%,以及澳洲的4.55%。



從上述的比較可看出,台灣房屋租金處於全世界低水平的程度。照理說,租屋應該是好過於購屋的選擇然而,我國由於長期處於低利率水平加上公告地價與實際價格落差過大,許多人在精打細算下還是認為與其交給房東的房租,不如交給銀行付房屋貸款,至少辛苦過後房子還是自己的。

現實狀況卻是,許多家庭在付完20年房貸後,發現除了不動產外,付完兒女的教育費用後,手頭也不太有其他餘裕的資金。其實,以目前房價高漲但是房租卻相對便宜的情況下,購屋的決定應該要重新檢視,以免落入老後「窮得只剩下房子」的窘境。

Vision2025 新品種無齡世代來臨!
11月起連續六週每週三無齡世代專題報導,更多資訊 

《寫給十年後的自己》夢想特刊預購
《2025無齡世代:迎接你我的超高齡社會》新書預購
《預見高齡。想像未來》12/16 康健趨論壇
最新主題New Topics
你可能有興趣You Might Also Like

迴響列表

迴響列表Message
  • may2016-06-05 12:48:38.0

    當初若不是咬牙硬撐買下預售屋,和老公帶著90歲的婆婆不知是否會有房東願意將房子租給我們?康健的大部分文章都很不錯,但是牽扯到理財部分總覺得有點不食人間煙火的感覺. 檢 舉
  • Philip2015-11-26 08:18:17.0

    問題是除了房產之外還有更好的長期投資?黃金這兩三年自高點跌了一半,股災剛結束,嚇死人,存款利息比通脹還低,錢放銀行越放越不值錢,唯有房產的升值機率大於貶值,特別是二三十年後房價會比現在低的機率幾乎等於零。就算不升值,房子總是要住的,且20年後永遠不必再付房租,想到就開心,又可大屋換小屋,多出來的錢就是退休老本。所謂空屋率高是要看哪個地方,通常與就業率成正比,例如雙北市的市中心空屋率就不高,所以只要選對地方,不會有貶值的危機。租房子對年輕人來說問題不大,此地不留爺自有留爺處,對上了年紀的人來說,在台灣充滿歧視,問題多多,有幾個房東願意租給老人?還是有自己的房子牢靠,有一瓦遮頭又有資產,為何勸人不買? 檢 舉
  • Peggy2015-11-25 15:39:09.0

    問題是沒人肯租給老人,為了怕老了以後流離失所,
    所以才咬牙也要買房子
    如果租房可以租一輩子,我也知道租房比較划算啊!
    檢 舉

我要分享

留言字數需大於25字
我同意留言規範
  • 發言時彼此尊重,若涉及個人隱私、人身攻擊、族群歧視等狀況,或與本主題無關的發佈文章,將直接予以刪除,不另行通知。
  • 轉載文圖請註明出處;一文多貼將隱藏資訊;廣告垃圾留言一律移除。
  • 本留言板所有言論不代表《康健雜誌》立場。
部落格熱門主題Most Popular
活動看板Event
最新回應主題Message
關閉 RSS
關閉 檢舉區

檢舉理由 :