退休後不必擔心「窮得只剩房子」!購屋選對區段就能以房養老

退休後不必擔心「窮得只剩房子」!購屋選對區段就能以房養老
  • 作者 : 時報出版
  • 圖片來源 : 示意圖/shutterstock

政府推動年改,退休的軍公教人員往後每月可能少領2、3萬元,李伯伯就是其中一個收到退休金重算處分書的退休老師。有別於其他同事憂心以後月退俸大減,會影響生活品質,李伯伯氣定神閒,年輕時省吃儉用攢了一棟房子,好不容易現在房貸都繳清,生活倒也過得愜意。

在得知自己月退將減少之後,李伯伯遂把那棟價值1,000萬元左右的房產,辦理30年期以房養老,貸款7成,借了700萬元,以利率2.5%計算,李伯伯每月可領到貸款金約20,000元,雖然前10年每月要付點利息,這樣起碼補足少領的部分,生活品質不至於受到影響,也不需要跟兒子伸手拿生活費,若兒子想繼承那棟房子,以後這些貸款就讓年輕人自己想辦法。

依內政部推估,到了2025年,台灣65歲以上人口所佔比例將達20.1%,也就是5個人中就有1個人是年滿65歲以上的老年人口,台灣正式邁入超高齡社會。為了解決越來越多老人在經濟安全上的需求,內政部從2013年起,開始推動「不動產逆向抵押制度」試辦方案,也就是俗稱的「以房養老」。

青壯族淪夾心族,要存退休金好難

根據調查,逾半青壯族在退休前,恐怕連新台幣50萬元都存不到,因為他們上得奉養年邁雙親,下得負擔子女教育生活費,慘而淪為「夾心族」,若還有房貸要付,就更不容易存下退休金。據統計,目前台北市平均每人每月消費及非消費支出總額已近35,000元,若考慮通膨, 退休後獨自1人要過20 年「普通生活」,資金需求估算高達1,220萬元,這麼一來,恐有逾半的青壯族,退休後連普通生活都難以維持。

以房養老日益普遍,老人不必擔心窮得只剩房子

面對這樣的慘況,台灣各銀行自2015年起,陸續開辦以房養老貸款業務,目前推出以房養老專案的銀行已超過11家,包括台銀、土銀、合庫銀、台企銀、一銀、華銀、中信銀、台新銀、上海商銀、兆豐銀等,申辦門檻也從65歲下修至60歲。

文章出處: 時報出版 2019-01-25 00:00:00.0

關鍵字: 退休金、買房、以房養老、貸款、購屋

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