換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法

換屋族不想背負龐大房貸壓力 專家教你兩全其美的方法
  • 作者 : 時報出版
  • 圖片來源 : shutterstock

一般來說,「先買後賣」較適合資金充裕的人,就是先看好喜歡的房子並買下來,等完成交屋手續並搬進去一切安置妥當後,再將原來的房子賣掉。

若原屋貸款已經繳清,沒有資金壓迫性,就可考慮「先買後賣」,甚至將原屋出租賺租金,等到日後房價增值再賣,獲利更高。 優點是售屋時間充裕,不用擔心降價求售的問題,且不用擔心房屋賣掉後仍未找到新屋,還要搬2次家的困擾;缺點則是資金調度上會有較大的壓力,因需另外籌措一筆自備款,且若原來的房子仍有貸款,而無法在短時間內賣掉,還須背負兩個房貸的壓力。

選擇「先買後賣」,雖賣方有段時間得同時付上兩間房子的貸款,還款壓力較大,但因無時間緊迫的壓力,待售的舊屋可先裝修整理一番,較容易賣到好價錢,適合資金充裕的換屋族,且建議在買進第2間屋的同時,應向銀行爭取有寬限期的房貸,亦可降低舊屋未賣出期間的還款壓力。

先賣再買、舊屋回租 兩全其美

反之,若不想背負龐大房貸壓力,決定「先賣再買」,卻又擔心不容易找到適合的新房子,也可跟買方商量,若買方不急著交屋搬新家,房子賣出後不妨與買方協商售後回租,向買方承租原來的舊屋,再利用這段緩衝期積極看屋,努力找尋理想的新房,除了可避免2次搬家的麻煩,更可省下一筆搬家費,新買主也可賺到房租收入,不妨一試。

即使後來買到新房子,亦可向賣方提出借屋裝修的要求,如此一來可減少裝潢時間,也不失為節省租屋費用的好方法。

「先賣再買」適合資金較不足的人,如果手頭資金不寬裕,實在籌不出另一筆購屋資金,則必須「先賣後買」,將原來的房子先賣掉變現之後,再用這筆錢另外購置一棟房子。 優點是可以爭取較多資金應付換屋自備款,以利買屋進行。缺點則是原來住的房子賣掉之後,銜接期間會有租屋需求,等找到房子後再搬,等於增加房租支出及負擔2次的搬家費用。

文章出處: 時報出版 2019-01-04 00:00:00.0

關鍵字: 舊屋、買房、重購退稅、新屋、換屋族

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