「以房養老」怎麼選、怎麼貸 一次講清楚

「以房養老」怎麼選、怎麼貸   一次講清楚
  • 作者 : 林思宇
  • 圖片來源 : 康健雜誌

70歲的張老先生,所有財產僅為名下一間房子,隨著年紀增長,行動越來越不便利,兒子和媳婦也都要上班,開始考慮要請個外勞,但錢從哪裡來?

當張先生看到「以房養老」的宣傳,想想兒子和媳婦各自月收入約4萬多元,僅夠維持小倆口和孫子開銷,他也不想為難兒子與媳婦,便請媳婦協助洽詢鄰近的合庫分行評估,得到兒子和媳婦同意後辦理。

張先生並不是個案,但每個人考量不一樣,像有許多很早退役的軍人,孩子上學正急需用錢,也有退休公務員,希望透過以房養老的另一筆資金,輪流捐助不同的基金會。

做好財富分配,才能擁有富足的人生下半場

自己的老年自己房子養

現在的銀髮族是「戰後嬰兒潮世代」(至今年底,65歲以上銀髮族會超過300萬人),其實某種程度「很幸運」,隨著全球經濟起飛的時代努力打拼,多半都有房產,但退休後沒有固定收入,礙於還款能力欠缺,銀行不可能核准貸款申請。

但現在有了「以房養老」新選擇,銀行讓沒有固定收入的銀髮族,用自己名下的房子向銀行借錢,期間每個月可以領取固定收入;這方案讓銀髮族不用跟兒女伸手,可以靠自己的房子來支應老年生活開銷。

Q:我想了解「以房養老」,要從哪裡開始?

A:目前台灣總共有8家銀行(合庫、土銀、台企銀、華銀、一銀、台銀、中國信託、台新)有推出「以房養老」的方案,民眾可以上網,或致電住家附近的分行詢問,或是直接到分行聽專員解說。

接著可將房子給銀行評估,看一個月能領多少錢,如果滿意「月收入」,再來跟兒女商量,是否向銀行辦理。雖然房子所有權屬於長輩,但仍建議跟後輩商量好再辦,以免日後產生糾紛。

Q:各銀行推出不同的「以房養老」專案,怎麼選?

房產專家、政治大學地政系特聘教授張金鶚說,雖然是不同家銀行推出的,但看起來差異不大,前金融監督管理委員會主委、國民黨籍立委曾銘宗也持相同看法;鄭堯任也說,差別就跟房貸一樣,各銀行的利率與授信條件的差異而已。

文章出處: Web only 2017-04-28 00:00:00.0

關鍵字: 疑問、以房養老、銀行、貸款

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